「首创禧瑞荟」项目亮点
1.稀缺，华漕板块内唯一的改善定位的新房，其他两个新房项目都是豪宅级别的。
2.低密高层社区，容积率仅为1.8，小区的楼间距为55米，后排的楼栋采光基本不受影响。
3.首创禧瑞荟处于大虹桥主城片区内，可享大虹桥利好，项目周边医疗资源丰富，距离上海虹桥国际医学中心1.5公里。（上海虹桥国际医学中心是经上海市人民政府批准设立的以从事高端、国际化的健管家服务园区，占地面积亩，首期开发亩。）
项目不足
1.从产品品质上来说，主力户型96㎡三房两厅两卫设计不合理，南北不通透，两房间朝北，浪费面积较多。
2.均价6万出头价格偏贵，现在虹桥主城区的新房普遍在5字头。
景观建筑
首创禧瑞荟外立面为新古典主义风格，局部门头为大理石，辅以挺拔的建筑线条勾勒，营造出墙面特有的韵律感。
项目由5幢楼组成，其中最北侧1#、2#、3#三幢为16层；南侧为4#（保障及自持用房）及5#，分别为15层和14层。梯户比为两梯两户和两梯四户。
下面分析一下楼栋的差别和排布，大家可以根据自己选择的户型对号入座。
2号楼是小区的楼王位置，南面正对着中央景观，北面是景观河道，且处于楼栋排布的中间位置，景观好且安静。梯户比为两梯两户，层高是2.95米，得房率是76%。
1、3号楼两个楼栋对称分布，东边和西边也都是住宅用地，所以两栋楼之间没有太大的差别，也都可以远眺到中央景观。梯户比两梯四户，层高为3米，得房率是81%。
5号楼面临马路，会受到噪音和汽车尾气的干扰，但是前面没有遮挡，视野会很开阔。梯户比两梯四户，层高为3米，得房率是80%。
而且，小区的楼间距高达55米，后排的1、3、5号楼，基本不用担心挡光的问题。
对于楼栋的排布，好房君个人建议为：
楼栋优选顺序为：2＞1、3＞5
户型分析
这款户型是一款中间套户型，北面的窗户都是对着内部连廊的，通风和采光的效果会打折扣。当然，价格也更便宜一些，从户型设计上来说，这款户型表现得中规中矩，没有什么硬伤。
这是96㎡3房两厅两卫，这款户型是边套，按理来说，应该是南北通透的，但是没有做到，两个次卧朝北，冬冷夏热，交通面积划分的不好，面积大且无法二次利用。主卧的门对着客厅，西边次卧的门对着重要动线处，私密性不好。动静也不分明，影响住户休息。建议预算可以的话，尽量够一够㎡的那款户型，居住体验可以提升很多。
这款户型是4房2厅2卫，在㎡的面积段下，做到四房是相当紧凑的，四开间朝南，最大程度上，争取冬暖夏凉的朝南向，客厅是横厅的设计，采光面比较大，而且还做到了南北通透，较为难得，总体而言，设计较为人性化。
可以看到客厅做了横厅的设计，厨房窗户与阳台正对着，可以形成穿堂风，动静分区也比较明显，总体而言，居住舒适度的较高的。
对于户型的选择，好房君个人建议：
户型优选顺序为：㎡＞㎡＞92㎡＞96㎡
装修细节
这是在样板间拍到的照片：
地段交通
首创禧瑞荟位于闵行的华漕板块，自驾出行，周边有沈海高速、沪常高速、崧泽高架、嘉闵高嘉、北翟高架等，到人民广场30分钟。公共出行，有17号线诸光路（3.4km）,2号线徐径东（4km），规划中13号线西延伸段，步行约10分钟到达，到人民广场1小时27分钟。
周边环境
正南边是上海新加坡外籍人员子女学校、台商子女学校和上海韩国学校，医院骨科虹桥院区，东南面COSTCO开市客闵行店，东边和西边都是住宅区。总体而言，目前周边还是欠缺一些基础的便民配套。
商业休闲
5公里内，有商场华漕生活馆，新华联购物中心，丰尚国际广场、西郊码头、虹桥天街、龙湖虹桥天街购物中心、上海协信星光天地。总体来说，商业配套较为丰富，日常生活便利。
教育资源
项目南边正对着的就是新加坡外籍人员子女学校、台商子女学校和上海韩国学校，教育资源较为优质，但是，据了解，这三个学校仅对外籍人士开放。
5公里以内的教育资源有：小学有：上海闵行区华漕学校、华博利星行小学、金鹤小学。
中学有：上海闵行区民办美高双语学校，上海闵行区纪王学校、诸瞿学校遁、上海文莱实验学校、徐泾中学。总的来说，教育资源较为一般。
医疗配套
上海新虹桥国际医学中心是经上海市人民政府批准设立的以从事高端、国际化的健管家服务园区，占地面积亩，首期开发亩。位于上海虹桥交通枢纽商务区内，在闵行区华漕镇区域内。
主要功能：以市场为主导的高端医疗现代服务业集聚区，将建设成为医疗技术和服务水平处于“国内顶尖、亚洲一流、国际水准”的综合性国际医学中心。
地段价值
项目地处闵行华漕镇，地处大虹桥中的南虹桥片区，占地59.3平方公里，主要承担虹桥商务区主功能区的配套功能，是虹桥商务区主功能区的基本功能配套区、延伸产业辐射区、交通功能保障区和环境品质支撑区。
虹桥主城区的常住人口为43.3万，预计就业人口70~75万，对住宅的需求量较大，另外，华漕本地的生活配套也趋于完善，医疗方面有上海虹桥国际医学中心、教育方面有上海外国语大学闵行外国语中学、上海青浦区世界外国语学校、交通方面将来有13号线延伸线，将是一块不可多得的宜居之地，所以项目的升值潜力还是比较大的。
问答：
1.周边生活方便吗？
答：目前，周边的生活配套还是比较欠缺的，不太方便，但是后期这边的配套会逐步发展起来。
2.推荐哪一款户型？
答：个人比较推荐㎡的户型，客餐厅为横厅设计，南北通透，居住舒适度较高。